華橋時報
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여의도 한강변 재건축 본격화… 6,900가구 계획 움직인다

20년 가까이 정체됐던 서울 여의도 한강변 아파트 재건축이 절차에 들어갔다. 계획 규모는 6,900여 가구로, 도심 주택 공급 논의의 시험대가 될 전망이다.
전홍발 기자 · 2026.09.16
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사진=Wikimedia Commons (자유 라이선스) · 기사 주제 관련 이미지

서울 여의도 한강변 일대 노후 아파트 단지의 재건축 계획이 움직이기 시작했다. 관련 단지를 합한 계획 규모는 6,900여 가구 수준으로 알려졌다.

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이 지역은 1970년대에 조성된 단지가 밀집해 있으나, 용적률과 높이 규제, 조합 내부 이견 등이 겹치며 20년 가까이 사업이 진척되지 못했다.

최근 절차가 다시 움직인 배경에는 서울시의 한강변 관리 기준 변경과 도심 주택 공급 확대 기조가 있다. 다만 실제 착공까지는 조합 설립과 시공사 선정, 이주 등 여러 단계가 남아 있다.

도심 대규모 재건축은 이주 수요가 한꺼번에 발생해 인근 전월세 시장에 영향을 준다는 점이 반복적으로 지적돼 왔다. 이주 시기 분산이 정책 과제로 거론된다.

본지는 이 사안을 집값 전망으로 환원하지 않는다. 40년 이상 된 주거 구조물의 안전과 설비 교체라는 실물 과제가 먼저 있고, 가격은 그 결과 중 하나일 뿐이다.

汝矣島漢江畔都更啟動　六千九百戶計畫重新推進

停滯近二十年的首爾汝矣島漢江畔公寓都市更新進入程序。計畫規模達六千九百餘戶，可望成為市中心住宅供給議題的試金石。
本報記者 錢洪發 · 2026.09.16
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圖=Wikimedia Commons（自由授權）· 與報導主題相關

首爾汝矣島漢江畔一帶老舊公寓社區之都更計畫開始推進。相關社區合計規模約六千九百餘戶。

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該地區密布一九七○年代興建之社區，惟容積率與高度管制、更新會內部歧見等因素交疊，使事業近二十年未見進展。

近期程序重啟之背景，在於首爾市漢江畔管理基準之變更與擴大市中心住宅供給之方針。惟距實際動工，仍須經更新會設立、營造商遴選與搬遷等多個階段。

市中心大規模都更之搬遷需求集中發生，對鄰近租賃市場造成影響，此點屢受指摘。搬遷時程之分散已被列為政策課題。

本報不將此事化約為房價預測。屋齡逾四十年之住宅結構安全與管線更換乃先行之實體課題，價格僅為其結果之一。

汝矣岛汉江畔都更启动　六千九百户计划重新推进

停滞近二十年的首尔汝矣岛汉江畔公寓都市更新进入程序。计划规模达六千九百余户，可望成为市中心住宅供给议题的试金石。
本报记者 钱洪发 · 2026.09.16
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图=Wikimedia Commons（自由授权）· 与报导主题相关

首尔汝矣岛汉江畔一带老旧公寓社区之都更计划开始推进。相关社区合计规模约六千九百余户。

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该地区密布一九七○年代兴建之社区，惟容积率与高度管制、更新会内部歧见等因素交叠，使事业近二十年未见进展。

近期程序重启之背景，在于首尔市汉江畔管理基准之变更与扩大市中心住宅供给之方针。惟距实际动工，仍须经更新会设立、营造商遴选与搬迁等多个阶段。

市中心大规模都更之搬迁需求集中发生，对邻近租赁市场造成影响，此点屡受指摘。搬迁时程之分散已被列为政策课题。

本报不将此事化约为房价预测。屋龄逾四十年之住宅结构安全与管线更换乃先行之实体课题，价格仅为其结果之一。

Yeouido Riverfront Redevelopment Moves After Two Decades

Redevelopment of aging riverfront apartments in Seoul's Yeouido district has entered formal procedure. The plan covers about 6,900 units and will test the city's approach to central housing supply.
By Jeon Hong-bal · 2026.09.16
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Photo: Wikimedia Commons (free license), related to the topic

Plans to rebuild aging apartment complexes along the Han River in Yeouido have begun moving, with a combined scale of roughly 6,900 units.

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The area is dense with complexes built in the 1970s, but floor-area and height limits together with disagreement among owners kept projects stalled for close to two decades.

The restart follows changes to the city's riverfront management standards and a push to expand central housing supply. Union formation, contractor selection and relocation still lie ahead of any groundbreaking.

Large inner-city rebuilds concentrate relocation demand and press on nearby rental markets—a recurring criticism. Staggering move-out schedules is under discussion as policy.

This paper does not reduce the matter to a price forecast. The physical task of safety and systems renewal in buildings over forty years old comes first; price is one of its consequences.

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