華橋時報
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대만

대만 신주현 '장아신 양옥', 용적 이전으로 고적 보존 활로 찾는다

일제강점기 차(茶) 거상 장아신(姜阿新)이 지은 신주현의 서양식 저택이 '토지 용적 이전' 방식으로 보존 재원을 마련하는 길을 모색한다. 소유주가 개발권을 다른 부지로 옮겨 파는 대신 고적을 지키는 구조다.
유종한 기자 · 2026.07.21
橋대만

聯合報에 따르면 장아신 양옥 측은 현에 용적 이전을 신청했다. 승인되면 고적 부지의 미사용 개발 용적을 제3의 부지로 이전·매각해 수리·유지 비용을 충당할 수 있다.

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용적 이전은 사유 문화재 보존의 대표적 재원 조달 수단으로, 소유주의 재산권과 문화재 보호를 절충하는 제도다.

1940년대에 지어진 장아신 양옥은 바로크·일식 절충 양식으로, 신주 베이푸 지역의 차 산업 전성기를 보여주는 건축물로 꼽힌다.

지역에서는 고적의 상업적 활용(카페·전시 등)과 병행해 지속 가능한 관리 모델이 자리 잡을지 주목한다.

한국에서도 근대 건축물 보존 재원이 늘 논쟁거리인 만큼, 대만의 용적 이전 사례는 참고할 만한 모델이다.

新竹姜阿新洋樓申請容積移轉 替古蹟保存找活路

日治時期茶業鉅商姜阿新所建新竹西式洋樓，尋求以「土地容積移轉」籌措保存財源。結構上是所有權人將開發權移轉他地出售，換取守護古蹟。
本報記者 劉宗翰 · 2026.07.21
橋대만

據聯合報，姜阿新洋樓方面已向縣府申請容積移轉。獲准後，可將古蹟基地未使用之開發容積移轉至第三地出售，支應修繕維護費用。

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容積移轉是私有文化資產保存的代表性財源工具，折衝所有權人財產權與文資保護。

建於1940年代的姜阿新洋樓為巴洛克與和風折衷樣式，被視為見證新竹北埔茶業全盛期的建築。

地方關注古蹟能否結合商業活用（咖啡、展覽等），建立可持續管理模式。

韓國的近代建築保存財源亦屢成爭點，台灣容積移轉案例值得參考。

新竹姜阿新洋楼申请容积移转 替古迹保存找活路

日治时期茶业巨商姜阿新所建新竹西式洋楼，寻求以「土地容积移转」筹措保存财源。结构上是所有权人将开发权移转他地出售，换取守护古迹。
本报记者 刘宗翰 · 2026.07.21
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据联合报，姜阿新洋楼方面已向县府申请容积移转。获准后，可将古迹基地未使用之开发容积移转至第三地出售，支应修缮维护费用。

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容积移转是私有文化资产保存的代表性财源工具，折冲所有权人财产权与文资保护。

建于1940年代的姜阿新洋楼为巴洛克与和风折衷样式，被视为见证新竹北埔茶业全盛期的建筑。

地方关注古迹能否结合商业活用（咖啡、展览等），建立可持续管理模式。

韩国的近代建筑保存财源亦屡成争点，台湾容积移转案例值得参考。

Taiwan's Jiang A-hsin Mansion Seeks Preservation Funds Through Development-Rights Transfer

A Western-style mansion built by tea magnate Jiang A-hsin in Hsinchu County is pursuing a transfer of development rights to fund its preservation — selling unused development capacity elsewhere to keep the heritage site intact.
By Yu Jong-han · 2026.07.21
橋대만

Per United Daily News, the mansion has applied to the county; if approved, unused floor-area allowances can be transferred and sold to cover repairs and upkeep.

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Development-rights transfer is a signature financing tool for privately owned heritage, balancing property rights with preservation.

Built in the 1940s in a baroque-Japanese hybrid style, the mansion testifies to Beipu's tea-industry heyday.

Locals are watching whether commercial uses like cafes and exhibits can anchor a sustainable management model.

With funding for modern-heritage preservation a perennial debate in Korea too, Taiwan's approach offers a reference.

출처·참고 (사실 확인용 — 본문은 직접 재작성)
· 聯合報
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