동탄·기흥·구리, 규제지역 추가 지정… 고강도 대출규제 7월 1일 시행

정부가 주택시장 과열을 막기 위해 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 추가 지정했다. 해당 지역에는 7월 1일부터 고강도 대출 규제가 적용된다.

임숙분 기자 · 2026.07.21

이번 조치는 수도권 남부와 동부의 국지적 과열에 대응하는 성격이다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출 한도가 줄고 세제·청약 요건이 강화된다.

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정부는 앞서 6월 부동산 대책에서 투기 수요 차단을 예고했으며, 이번 지정은 그 후속 조치다. 시장에서는 인근 지역으로의 풍선효과 여부가 관건이라는 지적이 나온다.

실수요자에 대해서는 일부 예외가 유지되지만, 갈아타기·추가 구입 수요는 대출 문턱이 크게 높아진다.

수도권에 거주하는 화인 가정 가운데 해당 지역에서 주택 구입을 계획해 온 경우, 대출 한도와 자금조달계획서 요건이 달라지는 만큼 계약 전에 변경된 규정을 반드시 확인할 필요가 있다.

정부는 시장 상황에 따라 규제지역을 추가 조정할 수 있다는 입장이어서, 하반기 주택시장의 향방에 따라 후속 지정이 이어질 수 있다.

東灘·器興·九里指定為調控地區… 高強度貸款限制7月1日實施

為抑制住宅市場過熱，政府將京畿道華城市東灘區、龍仁市器興區、九里市追加指定為調控地區。上述地區自7月1日起適用高強度貸款限制。

本報記者林淑芬 · 2026.07.21

此次措施旨在應對首都圈南部與東部的局部過熱。被指定為調控地區後，住宅擔保貸款額度縮減，稅制與申購條件亦趨嚴。

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政府此前在6月房地產對策中已預告阻斷投機需求，此次指定為後續措施。市場指出，關鍵在於周邊地區是否出現「氣球效應」。

對實際需求者保留部分例外，但換屋與加購需求的貸款門檻大幅提高。

居住首都圈的華人家庭中，若原計劃在上述地區購屋，貸款額度與資金籌措計劃書要求已改變，簽約前務必確認新規。

政府表示可視市場情況追加調整調控地區，下半年住宅市場走向或引來後續指定。

东滩·器兴·九里指定为调控地区… 高强度贷款限制7月1日实施

为抑制住宅市场过热，政府将京畿道华城市东滩区、龙仁市器兴区、九里市追加指定为调控地区。上述地区自7月1日起适用高强度贷款限制。

本报记者林淑芬 · 2026.07.21

此次措施旨在应对首都圈南部与东部的局部过热。被指定为调控地区后，住宅担保贷款额度缩减，税制与申购条件亦趋严。

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政府此前在6月房地产对策中已预告阻断投机需求，此次指定为后续措施。市场指出，关键在于周边地区是否出现「气球效应」。

对实际需求者保留部分例外，但换屋与加购需求的贷款门槛大幅提高。

居住首都圈的华人家庭中，若原计划在上述地区购屋，贷款额度与资金筹措计划书要求已改变，签约前务必确认新规。

政府表示可视市场情况追加调整调控地区，下半年住宅市场走向或引来后续指定。

Dongtan, Giheung and Guri added to regulated zones; tough lending curbs start July 1

To cool the housing market, the government added Dongtan in Hwaseong, Giheung in Yongin and the city of Guri to its list of regulated areas, with stringent mortgage curbs applying from July 1.

By Im Suk-bun · 2026.07.21

The step targets localized overheating in the southern and eastern capital region. Designation cuts mortgage limits and tightens tax and subscription rules.

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It follows the June real-estate package that promised to choke off speculative demand. Analysts say the question is whether demand balloons into neighboring areas.

Some exceptions remain for owner-occupiers, but loans for upgraders and additional purchases face far higher hurdles.

Chinese families planning purchases in these districts should re-check loan limits and funding-plan paperwork before signing, as requirements have changed.

The government says it may adjust the list further depending on the market, so more designations could follow in the second half.