동탄·기흥·구리, 규제지역·토지거래허가구역 지정

정부가 집값이 들썩인 동탄·기흥·구리 일대를 규제지역과 토지거래허가구역으로 새로 묶었다. 서울 일부 지역에 이어 수도권 외곽으로 규제가 확산되는 모양새다.

진태흥 기자 · 2026.07.21

경향신문에 따르면 정부는 최근 가격 상승세가 두드러진 동탄·기흥·구리를 규제지역으로 지정하고 일부 구역을 토지거래허가구역으로 추가했다. 실수요 외 투기성 거래를 차단하려는 조치다.

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토지거래허가구역에서는 일정 규모 이상 주택·토지를 살 때 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 원칙이다. 갭투자 등 우회 매입이 어려워진다.

시장에서는 ‘풍선효과’ 우려가 나온다. 한 곳을 누르면 인접 지역으로 수요가 옮겨가는 현상으로, 규제 범위를 둘러싼 논란이 이어질 수 있다.

정부는 공급 확대와 규제를 병행하겠다는 입장이지만, 금리·전세 시장 등 변수가 많아 정책 효과는 지역별로 엇갈릴 전망이다.

東灘、器興、九里劃為管制區、土地交易許可區

政府將房價躁動之東灘、器興、九里一帶新列管制區與土地交易許可區。繼首爾部分地區後，管制向首都圈外圍擴散。

本報記者陳泰興 · 2026.07.21

據경향신문，政府將近期漲勢顯著之東灘、器興、九里指定為管制區，並將部分區域增列土地交易許可區，旨在阻斷實需以外之投機交易。

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於土地交易許可區，購買一定規模以上住宅、土地須經轄區地方政府許可，並以實際居住為原則，使缺口投資等迂迴購入趨難。

市場憂「氣球效應」——壓制一處，需求移往鄰區，管制範圍之爭議恐持續。

政府表明擴大供給與管制並行，惟利率、全租市場等變數眾多，政策效果料因地而異。

东滩、器兴、九里划为管制区、土地交易许可区

政府将房价躁动之东滩、器兴、九里一带新列管制区与土地交易许可区。继首尔部分地区后，管制向首都圈外围扩散。

本报记者陈泰兴 · 2026.07.21

据경향신문，政府将近期涨势显著之东滩、器兴、九里指定为管制区，并将部分区域增列土地交易许可区，旨在阻断实需以外之投机交易。

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于土地交易许可区，购买一定规模以上住宅、土地须经辖区地方政府许可，并以实际居住为原则，使缺口投资等迂回购入趋难。

市场忧「气球效应」——压制一处，需求移往邻区，管制范围之争议恐持续。

政府表明扩大供给与管制并行，惟利率、全租市场等变数众多，政策效果料因地而异。

Dongtan, Giheung and Guri designated regulated and land-transaction-permit zones

The government newly placed the Dongtan, Giheung and Guri areas, where prices had stirred, under regulated-zone and land-transaction-permit status. After parts of Seoul, controls are spreading to the capital region's outskirts.

By Jin Tae-heung · 2026.07.21

The government designated Dongtan, Giheung and Guri—where recent gains were marked—as regulated zones and added some areas as land-transaction-permit zones, Kyunghyang Shinmun reported, aiming to curb speculative deals beyond genuine demand.

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In permit zones, buying homes or land above a set size requires approval from the local government, with actual residence the principle—making gap investing and other workarounds harder.

Markets warn of a 'balloon effect,' where pressing one area pushes demand to neighbors; disputes over the scope of controls may persist.

The government says it will pair supply expansion with regulation, but with rates and the jeonse market in flux, effects are likely to vary by area.