공시가격 상승에 종부세 3년 만에 증가세… 보유세 부담 다시 고개

공시가격이 오르면서 종합부동산세 부담이 3년 만에 다시 늘어날 전망이다. 보유세 강화 기조가 이어질 경우 상승 폭이 더 커질 수 있다는 관측이 나온다.

임숙분 기자 · 2026.06.28

사진=Wikimedia Commons (자유 라이선스) · 기사 주제 관련 이미지

부동산 공시가격 상승으로 올해 종합부동산세 부담이 3년 만에 증가세로 돌아설 것으로 분석됐다. 그동안 공시가격 현실화 속도 조절과 세제 완화로 줄어들던 보유세가 다시 늘어나는 국면이다.

종부세는 일정 기준을 넘는 주택·토지 보유자에게 부과되는 세금으로, 과세표준의 바탕이 되는 공시가격이 오르면 자연스럽게 세액도 늘어난다. 올해는 주택 가격 회복과 공시가격 조정이 맞물리며 대상자와 세 부담이 동시에 확대될 것으로 보인다.

정부의 보유세 정책 방향에 따라 향후 부담은 더 커질 수 있다. 다주택자뿐 아니라 고가 1주택 보유자에게도 영향이 미칠 수 있어, 주택 보유 전략을 다시 점검할 필요가 있다는 조언이 나온다.

재한 화인 가운데 국내 부동산을 보유한 경우에도 공시가격·보유세 변동을 미리 확인해 자금 계획에 반영하는 것이 바람직하다. 다만 세무 판단은 개인별 상황에 따라 달라지므로 전문가 상담이 권장된다.

출처: 조선일보 경제면.

公示價格上揚韓綜合不動產稅三年來轉增持有稅負擔再起

隨公示價格上揚，韓國綜合不動產稅負擔可望三年來再度增加。若持有稅從嚴基調延續，增幅恐更大。

本報記者林淑芬 · 2026.06.28

分析指出，因不動產公示價格上揚，今年綜合不動產稅負擔將三年來首度回升。先前因公示價格現實化放緩與稅制鬆綁而下降的持有稅，正再度走高。

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綜合不動產稅針對逾一定標準的住宅、土地持有人課徵；作為課稅基準的公示價格上揚，稅額自然增加。今年房價回穩與公示價格調整交織，課稅對象與稅負可望同步擴大。

視政府持有稅政策方向，未來負擔恐再加重。除多屋族外，高價單一住宅持有人亦可能受影響，宜重新檢視持有策略。

在韓華人若持有韓國不動產，亦宜事先確認公示價格與持有稅變動並納入資金規劃。惟稅務判斷因個人情況而異，建議諮詢專家。

來源：朝鮮日報經濟版。

公示价格上扬韩综合不动产税三年来转增持有税负担再起

随公示价格上扬，韩国综合不动产税负担可望三年来再度增加。若持有税从严基调延续，增幅恐更大。

本报记者林淑芬 · 2026.06.28

分析指出，因不动产公示价格上扬，今年综合不动产税负担将三年来首度回升。先前因公示价格现实化放缓与税制松绑而下降的持有税，正再度走高。

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综合不动产税针对逾一定标准的住宅、土地持有人课征；作为课税基准的公示价格上扬，税额自然增加。今年房价回稳与公示价格调整交织，课税对象与税负可望同步扩大。

视政府持有税政策方向，未来负担恐再加重。除多屋族外，高价单一住宅持有人亦可能受影响，宜重新检视持有策略。

在韩华人若持有韩国不动产，亦宜事先确认公示价格与持有税变动并纳入资金规划。惟税务判断因个人情况而异，建议咨询专家。

来源：朝鲜日报经济版。

Higher Assessed Values Lift Korea's Holding Tax for First Time in 3 Years

Rising official property valuations are set to push up the comprehensive real-estate tax for the first time in three years, with bigger increases possible if a tougher holding-tax stance continues.

By Im Suk-bun · 2026.06.28

Photo: Wikimedia Commons (free license), related to the topic

Analysts say this year's comprehensive real-estate tax will turn higher for the first time in three years as official assessed values rise—reversing declines driven by slower 'realization' of valuations and eased rules.

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The tax falls on owners of homes and land above set thresholds; because assessed values form the tax base, higher valuations mechanically raise the bill. A housing recovery and value adjustments are expected to widen both the taxpayer pool and the burden.

Future burdens could grow further depending on policy. Beyond multiple-home owners, holders of a single high-priced home may be affected, prompting advice to review ownership strategy.

Chinese residents who own property in Korea should check valuation and tax changes early and factor them into planning—though tax outcomes vary by individual, so professional advice is recommended.

Source: Chosun Ilbo business desk.

공시가격 상승에 종부세 3년 만에 증가세… 보유세 부담 다시 고개

公示價格上揚 韓綜合不動產稅三年來轉增 持有稅負擔再起

公示价格上扬 韩综合不动产税三年来转增 持有税负担再起

Higher Assessed Values Lift Korea's Holding Tax for First Time in 3 Years

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